|
|
樓主
發(fā)表于: 2022-11-21 13:03
, 來自:江蘇省常州市 移動
統(tǒng)計局發(fā)布了10月份《全國商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)》，總結(jié)起來就是——繼續(xù)下行。 Gce_gZH7{
EagI )W!s[
70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市分別有58個，比上月增加4個；價格同比下降的城市分別有51個，比上月增加1個。 :dj@i6
[gE2lf
aEy
上面提到10月份新增了一個同比下降的城市，這個城市就是南京。 KVntBe]I
NSkI2>+P
南京的下跌，標(biāo)志70大城市中江蘇省入選的四大城市，南京、無錫、徐州、揚州全線失守。 I'j?
T.
}l2JXf55
下面，我們就分別來看看這四大城市的情況以及江蘇省樓市總體的走勢。 ':[y]ep(~|
](ninSX1w
01｜四大城市房價情況 K4tX4U[Z
根據(jù)統(tǒng)計局的10月份的房價指數(shù)： >ylVES/V
>9klh-f
- 南京99.9，即同比下跌0.1% = G_6D
}qg!Um0
- 無錫98.8，即同比下跌1.2% ["7}u^z@<+
R' s xa*VB
- 徐州99.2，即同比下跌0.8% +l#2u#e
,8
.`;
- 揚州95.6，即同比下跌4.4% Xgm7>= l
O//e0?]W
房貸利率在4%左右，也就是說，如果同比漲幅達(dá)到4%才能達(dá)到盈虧平衡。從這個角度來看，四個城市的房產(chǎn)去年具備較好的投資價值，今年已經(jīng)變成負(fù)資產(chǎn)。 o] j*
<eI;Jph5
因此，樓市投資需求大大降低，靠剛需和改善性需求推動樓市的話，那就要看房價高低了。 a"zoDD/
g$tW9 Q
由于統(tǒng)計局沒有給出城市的具體房價，我們參看市場調(diào)研機(jī)構(gòu)的二手房價數(shù)據(jù)： l%IOdco#
E5 dXu5+ye
南京房價處于高位32513元/平米，同比去年還有1000元的漲幅，這也是為什么南京新商品住宅價格較為堅挺的原因。總的來說，南京房價過高，大跌的可能性大。 (o| E@d
'K!kJ9o qe
徐州、無錫同比去年下降了1000元左右，當(dāng)前的房價在全國東南沿海省份二三線城市中較為普遍，但是受大環(huán)境影響，偏工業(yè)制造的城市經(jīng)濟(jì)未來拉動有限，這對房價是不利因素，未來陰跌的可能性大。 )>/c/ B
96BMJE'
揚州的房價已經(jīng)跌掉了近3000元，恐怕已經(jīng)引發(fā)了房東的集體拋盤，這一輪下跌后有望成功筑底。 G1
l(
GB=q}@&8p
02｜江蘇省樓市總體情況 e'`oisJU?q
國家統(tǒng)計局截止9月份新商品住宅交易： N 4:'X6u;
QJ /SP
- 江蘇房價下跌4%，全國下跌4% #.@=xhK/
o6r4tpiR5
- 江蘇成交面積下跌34%，全國跌26% `#]\Wnp~y
Dn[1BWM/7
- 江蘇成交金額下跌37%，全國跌29% `4=b|N+b"
$1 v5*E
江蘇房價跌幅和全國持平，但是交易量的跌幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過全國，有價無市。 0v_8YsZ!`$
g DhwJks
為什么經(jīng)濟(jì)強省江蘇在今年敗走樓市呢？ ![ QQ F|
=bDG|:+
我們從支撐樓市的兩大要素來看——經(jīng)濟(jì)和人口。 "OPU Gwf
=~h54/#[I
1）經(jīng)濟(jì) ,jn?s^X6Dj
L`#+ZLo
從江蘇省統(tǒng)計局發(fā)布的前三季度進(jìn)度報告來看： kpdFb7>|
a
:fHTU=\p
1、GDP增長2.3%，全國為3%。在近20年中，江蘇只有2019年低于全國水平，且僅低0.2個百分點，目前為歷史最低水平。 2
zy^(%a
:QVGY^c
2、工業(yè)是經(jīng)濟(jì)的筋骨，江蘇省前三季度的工業(yè)增加值增長2.8%，2021年的這一數(shù)字是11.6%。 Y!L jy
[/
? Z=v&d[o)
3、受國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)影響，江蘇省第三產(chǎn)業(yè)整體表現(xiàn)疲軟，批發(fā)零售、倉儲運輸、餐飲住宿和國際貿(mào)易都大幅下滑。 VC.?]'OqD
VPHCPGrk
從這份進(jìn)度報告可以看到，江蘇省前三季度的經(jīng)濟(jì)面從整體到局部都存在系統(tǒng)性放緩，映射到樓市，將是消費信心不足，買方意愿減弱。 -: ,h8JyMP
r>Ln*R,9D
2）人口 I
|
我的任務(wù)
QQ帳號登錄
