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[size=font-size:14.0pt,14.0pt] [size=font-size: 14pt,14pt]王新（化名）于[size=font-size: 14pt,14pt]2018[size=font-size: 14pt,14pt]年[size=font-size: 14pt,14pt]5[size=font-size: 14pt,14pt]月起承租葛某房屋用于經(jīng)營美容店。[size=font-size: 14pt,14pt]2020[size=font-size: 14pt,14pt]年[size=font-size: 14pt,14pt]4[size=font-size: 14pt,14pt]月，葛某將店鋪轉(zhuǎn)讓給彭某，自此，王新與彭某建立起租賃關(guān)系。但運(yùn)氣不佳，自[size=font-size: 14pt,14pt]2019[size=font-size: 14pt,14pt]年爆發(fā)新冠疫情，至今已有三年余。期間多次反復(fù)因疫情防控政策需要，閉店?duì)I業(yè)，影響了經(jīng)營收入。起初王新還能支撐，但今年疫情尤為嚴(yán)重、反復(fù)。致使租金無法按時(shí)給付。期間房東又通過開車堵門、干擾經(jīng)營方式迫使王新給付房租，更是加深了彼此矛盾。[size=font-size: 14pt,14pt]2022[size=font-size: 14pt,14pt]年[size=font-size: 14pt,14pt]5[size=font-size: 14pt,14pt]月，彭某一紙?jiān)V狀將王新告上法庭，請(qǐng)求解除合同，返還房屋，給付房租并承擔(dān)違約金。一審法院支持了彭某訴請(qǐng)。 9ymx;  
[size=font-size:14.0pt,14.0pt]機(jī)緣巧合下，王新找到江蘇禾邦律師事務(wù)所薛燁庭律師，薛律師了解案情以后認(rèn)為，疫情當(dāng)下，百業(yè)維艱。互諒互讓，方顯誠信。遂接受上訴委托。彭某則主張涉案房屋非國有，不應(yīng)強(qiáng)制減免租金。通過庭審激辯，釋法說理，又根據(jù)最高法出臺(tái)關(guān)于依法妥善審理涉新冠肺炎疫情民事案件若干問題的指導(dǎo)意見《二》之第五條第一款：承租房屋用于經(jīng)營，疫情或者疫情防控措施導(dǎo)致承租人資金周轉(zhuǎn)困難或者營業(yè)收入明顯減少，出租人以承租人沒有按照約定的期限支付租金為由請(qǐng)求解除租賃合同，由承租人承擔(dān)違約責(zé)任的，人民法院不予支持。第六條第二款：承租非國有房屋用于經(jīng)營，疫情或者疫情防控措施導(dǎo)致承租人沒有營業(yè)收入或者營業(yè)收入明顯減少，繼續(xù)按照原租賃合同支付租金對(duì)其明顯不公平，承租人請(qǐng)求減免租金、延長租期或者延期支付租金的，人民法院可以引導(dǎo)當(dāng)事人參照有關(guān)租金減免的政策進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則變更合同。最終彭某也意識(shí)到自己的錯(cuò)誤，雙方達(dá)成調(diào)解：1、繼續(xù)履行租賃合同、2、減免疫情關(guān)停期間的一半租金。3、欠付租金分三期支付。4、放棄原違約金主張。 , aJC7'(  
[size=font-size:14.0pt,14.0pt]最終，雙方握手言和，王新又開始安心經(jīng)營美容店。

疫情當(dāng)下房東無情解除合同，二審禾邦出手雙方握手言和 }O+`X) 9  
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     王新（化名）于2018年5月起承租葛某房屋用于經(jīng)營美容店。2020年4月，葛某將店鋪轉(zhuǎn)讓給彭某，自此，王新與彭某建立起租賃關(guān)系。但運(yùn)氣不佳，自2019年爆發(fā)新冠疫情，至今已有三年余。期間多次反復(fù)因疫情防控政策需要，閉店?duì)I業(yè)，影響了經(jīng)營收入。起初王新還能支撐，但今年疫情尤為嚴(yán)重、反復(fù)。致使租金無法按時(shí)給付，遂協(xié)商延期支付、減免租金。但房東不予接受。期間房東又通過開車堵門、干擾經(jīng)營方式迫使王新給付房租，更是加深了彼此矛盾。2022年5月，彭某一紙?jiān)V狀將王新告上法庭，請(qǐng)求解除合同，返還房屋，給付房租并承擔(dān)違約金。一審法院支持了彭某訴請(qǐng)。 |y.^F3P E  
     機(jī)緣巧合下，王新找到江蘇禾邦律師事務(wù)所薛燁庭律師，薛律師了解案情以后認(rèn)為，疫情當(dāng)下，百業(yè)維艱�；フ徎プ�，方顯誠信。遂接受上訴委托。彭某則主張涉案房屋非國有，不應(yīng)強(qiáng)制減免租金。通過庭審激辯，釋法說理，又根據(jù)最高法出臺(tái)關(guān)于依法妥善審理涉新冠肺炎疫情民事案件若干問題的指導(dǎo)意見《二》之第五條第一款：承租房屋用于經(jīng)營，疫情或者疫情防控措施導(dǎo)致承租人資金周轉(zhuǎn)困難或者營業(yè)收入明顯減少，出租人以承租人沒有按照約定的期限支付租金為由請(qǐng)求解除租賃合同，由承租人承擔(dān)違約責(zé)任的，人民法院不予支持。第六條第二款：承租非國有房屋用于經(jīng)營，疫情或者疫情防控措施導(dǎo)致承租人沒有營業(yè)收入或者營業(yè)收入明顯減少，繼續(xù)按照原租賃合同支付租金對(duì)其明顯不公平，承租人請(qǐng)求減免租金、延長租期或者延期支付租金的，人民法院可以引導(dǎo)當(dāng)事人參照有關(guān)租金減免的政策進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則變更合同。最終彭某也意識(shí)到自己的錯(cuò)誤，雙方達(dá)成調(diào)解：1、繼續(xù)履行租賃合同、2、減免疫情關(guān)停期間的一半租金。3、欠付租金分三期支付。4、放棄違約金主張。 6R'z3[K9  
      最終，雙方握手言和，王新又開始安心經(jīng)營美容店。 'izv[{!n{  
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