合肥2022年第三批次一宗地塊試點現(xiàn)房銷售；福建福州出現(xiàn)第一個“現(xiàn)房銷售”地塊……近日，多地將“現(xiàn)房銷售”寫入土地出讓文件中。 ( I Ac*V~
據中指研究院監(jiān)測，2021年以來，北京、杭州、福州、合肥、西安、寧波等地在土拍環(huán)節(jié)試點現(xiàn)房銷售。僅今年以來，據澎湃新聞不完全統(tǒng)計，包括合肥、北京、福州永泰縣、濟南等地的多宗地塊提及“現(xiàn)房銷售”。 q>$[<TsE&}
商品房預售制會取消嗎？ =y5~7&9'
隨著多地試點，取消商品房預售，全面推行現(xiàn)房銷售的呼聲也越來越高，那么當前全面推行現(xiàn)房銷售是否可�。� fS( )F*J
目前并非全面推行現(xiàn)房銷售制度的合適時機，全面實行現(xiàn)房銷售對商品房存量、開發(fā)商資金、地方財政收入等均有較高的要求，當前最穩(wěn)妥的方式是對熱點城市部分項目優(yōu)先試點現(xiàn)房銷售，并在試點過程中不斷完善配套政策，為未來更大范圍地推行積累經驗。短期來看，預計將有更多城市從土地端試點現(xiàn)房銷售。 ?, d brQ
現(xiàn)房銷售可以盡可能地保證購房者的權益，避免出現(xiàn)爛尾樓、開發(fā)商跑路等現(xiàn)象，確保了購房者能如期拿房，降低了購房者和開發(fā)商之間產生沖突的可能。 qDOJ;> I
取消商品房預售制度乃是大勢所趨，但是從當前的房地產市場現(xiàn)狀來看，全面取消商品房預售制度尚且不是一個良好的時機，甚至可能會加劇房企的資金壓力，導致更多的風險暴露，以試點方式逐步實施是當前被認可的最優(yōu)的推進方式，在部分城市率先試點取消預售制度，后逐步推廣，這樣也能夠保證房地產市場的穩(wěn)定運行和良性循環(huán)。 2u0dn?9\
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