父母房房產(chǎn)證換兒子名字需要什么手續(xù)？要收多少費(fèi)用呀？有木有朋友知道的

（一）出讓 { ]_j)R  
U/^#nU.,  
以出讓的方式將房屋過(guò)戶(hù)給子女，也就是以買(mǎi)賣(mài)的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶(hù)。 3ie k>'T  
RYjK4xT?Y/  
房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶(hù)的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿(mǎn)五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。如果房產(chǎn)未滿(mǎn)五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。 }b&lHr'Uw  
?VmgM"'md  
（二）贈(zèng)與 OtmDZ.t;`  
75zU,0"j  
以贈(zèng)與的方式將房屋過(guò)戶(hù)給子女，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，再辦理過(guò)戶(hù)。 V<J1.8H  

[I3Nu8  
辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶(hù)是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)也需要繳納公證費(fèi)。 ;=jF9mV.  
V<W;[#"  
（三）繼承 xdg
Au  
w9G|)UDib  
以繼承的方式將房屋過(guò)戶(hù)給子女，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。 4,z|hY_*t  
)q-NE)  
繼承過(guò)戶(hù)與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出較低，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)更名就可以了。 XPO-u]<