臨近年末，還會(huì)降息嗎？房貸利率是漲是跌？相信會(huì)有很多人有這樣的疑問(wèn)！ Re:jVJgBz  
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5年期LPR連續(xù)8個(gè)月無(wú)變化！ {,*"3O:\:  
房貸利率歷來(lái)是影響樓市的一大重點(diǎn)。 2"|
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11月20日，1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為3.85%，預(yù)期為3.85%，上月為3.85%。5年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為4.65%，預(yù)期為4.65%，上月為4.65%。 i|w8.}0  
截至目前為止，五年期LPR已經(jīng)出現(xiàn)三次下降，分別是在2019年11月、2020年2月、2020年4月。現(xiàn)在，五年期LPR仍處于歷史最低值。 bwVPtu`  
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自今年4月份猛降10個(gè)基點(diǎn)后，已連續(xù)7個(gè)月沒(méi)降息！也就是說(shuō)，疫情之后，LPR實(shí)際上共降了30個(gè)基點(diǎn)，5年LPR降了15個(gè)基點(diǎn)，利率大降并沒(méi)有如預(yù)期到來(lái)。對(duì)此，有分析人士稱(chēng)，這是貨幣政策堅(jiān)持穩(wěn)健基調(diào)的表現(xiàn)。這也意味著，貨幣政策迎來(lái)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，最寬松的時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去。 IDkWGh  
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最低5.05%！額度緊張！最新消息：常州各大銀行目前基本穩(wěn)定在5.05%、5.15%左右！農(nóng)行、工行、江南農(nóng)村商業(yè)銀行5.05%起，建行、中行、交行、中信銀行5.15%起。[font=mp-quote, -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, &quot]從目前最新調(diào)查的數(shù)據(jù)來(lái)看，工行、農(nóng)行、江南農(nóng)村商業(yè)銀行首套房貸利率為5.05%[font=mp-quote, -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, &quot]，[font=mp-quote, -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, &quot]比上個(gè)月下降了9-10個(gè)基點(diǎn)，其他銀行與上個(gè)月基本相同[font=mp-quote, -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, &quot]，為5.15%[font=mp-quote, -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, &quot]。  Q~R ~xz  
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此外，每家銀行的各支行都有對(duì)應(yīng)的合作樓盤(pán)，具體房貸利率視支行與樓盤(pán)具體情況而定。另外要提醒大家的是，個(gè)人征信真的很重要。 WLF0US '  
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另外，臨近年底，多家銀行表示放款時(shí)間會(huì)慢一些。而建行、華夏銀行則表示：2020年已沒(méi)有額度，要到2021年1月才有。 Vfv@7@q  
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2021年可能沒(méi)降息，也沒(méi)有加息！ 4S~o-`&W  
近日，央行發(fā)布了銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清的文章《堅(jiān)定不移打好防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn)》，里面第一次明確表示：房地產(chǎn)泡沫是威脅金融安全最大的“灰犀�！�。各地區(qū)各部門(mén)根據(jù)“房住不炒”和“一城一策”精神，優(yōu)化金融資源配置，嚴(yán)防資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。意味著，國(guó)家調(diào)控樓市的目標(biāo)，一直都是“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”。而且管制將越來(lái)越嚴(yán)格。 業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為：有顯著人口增量的大城市，其優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)有中長(zhǎng)線投資價(jià)值。未來(lái)樓市的投資要立足5年以上，多使用自有資金，而不能太激進(jìn)。短期的套利機(jī)會(huì)，將越來(lái)越難以找到。11月26日，央行發(fā)布《2020年第三季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》，報(bào)告在談到下一階段工作時(shí)提到“把好貨幣供應(yīng)總閘門(mén)”、“保持廣義貨幣供應(yīng)量和社會(huì)融資規(guī)模增速同反映潛在產(chǎn)出的名義國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增速基本匹配”、“繼續(xù)釋放改革促進(jìn)降低貸款利率的潛力，綜合施策推動(dòng)社會(huì)融資成本明顯下降”等。 t+5E#!y  
央行表示“綜合施策推動(dòng)社會(huì)融資成本明顯下降”，這可能意味著LPR利率會(huì)下降，或者LPR利率不降，但央行通過(guò)改革的方式引導(dǎo)各大銀行下調(diào)貸款利率，第二種可能性更大一些。這意味著，2021年可能沒(méi)降息，也沒(méi)有加息。

首套房三成首付，七成貸款，二套房六成首付，四成貸款。 z0|&W&&D  
可見(jiàn)房地產(chǎn)的增量資金對(duì)銀行信貸的依賴(lài)很?chē)?yán)重，銀行信貸額度則來(lái)源于央行的降息降準(zhǔn)再貸款等一系列政策工具。 *),8PoT  
對(duì)事情的判斷，不要看對(duì)方說(shuō)什么，而是得看對(duì)方怎么做。 OB[o2G