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樓主
發(fā)表于: 2020-11-11 19:08
, 來自:江蘇省蘇州市 移動
B2}|b^ 'I 隨著第七次人口普查的進行，房產稅何時推出將倍受大家的關注。第七次人口普查已于11月1日正式展開，除了收集我們的姓名、身份證號碼、年齡、職業(yè)等基本信息外，還會對住房情況進行登記。這讓不少人擔心，人口普查，查人又查房，是不是要迎來房產稅？目前，很多人擔心自己會一邊要交房產稅，一邊還要還房貸。 %<4 ZU!2 L 不過，從目前上海和重慶的房產稅試點情況來看，并沒有這么可怕，房產稅基本上影響不到普通百姓生活。拿上海的房產稅來說，只對增量房開征，而且要人均超過60平方米以上這部分，才開征房產稅。像這樣征收房產稅，一年也收不上多少稅費的。而重慶開征房產稅，主要針對存量的豪華別墅，而對于富人來說，這樣的稅率，也并不會太在意。所以，上海和重慶版的房產稅基本沒有起到任何效果。 D;~c`G
"f 當然，也有專家提出改進方案，房產稅征收應該遵循“低稅率、廣覆蓋”的方法，而部分人群應享受免征待遇。專家的建議是：人均免征面積在40-60平米最為合適，超出部分就要征稅，稅率介于0.2%至1.2%之前才較為合適。如果是空置房，也要交房產稅。如果按照這個方案來實施，相信房地產會出現(xiàn)大量房源遭拋售的情況。至于房產稅何時開征，目前還沒有明確的消息。據(jù)財政部的有關專家建議，最好在三年內開始，以便密切監(jiān)測國家樓市調控政策，起到的效果也將更為明顯�？磥砝^不動產登記全國聯(lián)網后，第七次人口普查到來，房產稅已經不遠了。
4d\1W?i- 實際上，房產稅對于打擊大肆囤積房產者是有用的，在美國各州的房產稅從1-3%不同，美國房價在30-35萬美元之間，即使按1%房產稅計算，美國老百姓一年也要交納3000美元以上的房產稅，所以美國很少有囤積房產者。而在國內一二線城市空置房在20%-25%之間，三四線城市空置房在30-40%，這就造成了大量房產空置著，無法得到合理的利用。少數(shù)人擁有大量房產不租也不售，人為造成市場房源稀缺，很多人卻沒有房子居住，這是極不合理的現(xiàn)象。 4dfR}C 房產稅應該對擁有二套以上房產的業(yè)主開始征稅，因為一套房子是自住的，二套房子是留給你用于投資的，而到第三套房子要再不征收房產稅就說不過去了。同時，房產稅不僅要對存量房，更要對增量房開征。至于房產稅的稅率，也應該實行累進制，囤積房產越少，稅率越低，囤積房產越多，稅率就越高。只有在房產保有環(huán)節(jié)增加囤房者的成本，囤房者才會要么將房產拋售，要么將房產出租，這樣國內的房地產資源，才能得到更好的配置。 Ygwej2 從目前情況看，房產稅將在未來二三年內將會在全國推廣，不過我國的住房租賃市場將會得到更好的規(guī)范。自明年1月1日起，我國的《民法典》將正式實施，同時，現(xiàn)行的租房法律依據(jù)《合同法》即宣告廢止。與之前的《合同法》差距還是很大的，涉及到我們常遇到的房屋租售、轉租，特別是居住權、租房人優(yōu)先購買權限制等新規(guī)設立，而這些都與租房人和出租人利益是休戚相關的。顯然，現(xiàn)在決策層認為，只有住房租賃市場、公有產權房市場逐步完善了，再將房產稅將成為長效機制的一部分，進行推進，那就水到渠成了。
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