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        [政策法規(guī)]房產(chǎn)稅要來了？你準(zhǔn)備好了嗎？
      
		
      

      
	
		
      

        
	
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樓主  








發(fā)表于: 2020-11-11 19:08  

, 來自:江蘇省蘇州市 移動



                    
      



		
      
 
        

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       X@jml$;$  
        隨著第七次人口普查的進(jìn)行，房產(chǎn)稅何時推出將倍受大家的關(guān)注。第七次人口普查已于11月1日正式展開，除了收集我們的姓名、身份證號碼、年齡、職業(yè)等基本信息外，還會對住房情況進(jìn)行登記。這讓不少人擔(dān)心，人口普查，查人又查房，是不是要迎來房產(chǎn)稅？目前，很多人擔(dān)心自己會一邊要交房產(chǎn)稅，一邊還要還房貸。 V"\t  
        不過，從目前上海和重慶的房產(chǎn)稅試點(diǎn)情況來看，并沒有這么可怕，房產(chǎn)稅基本上影響不到普通百姓生活。拿上海的房產(chǎn)稅來說，只對增量房開征，而且要人均超過60平方米以上這部分，才開征房產(chǎn)稅。像這樣征收房產(chǎn)稅，一年也收不上多少稅費(fèi)的。而重慶開征房產(chǎn)稅，主要針對存量的豪華別墅，而對于富人來說，這樣的稅率，也并不會太在意。所以，上海和重慶版的房產(chǎn)稅基本沒有起到任何效果。 +FyG{1?<  
        當(dāng)然，也有專家提出改進(jìn)方案，房產(chǎn)稅征收應(yīng)該遵循“低稅率、廣覆蓋”的方法，而部分人群應(yīng)享受免征待遇。專家的建議是：人均免征面積在40-60平米最為合適，超出部分就要征稅，稅率介于0.2%至1.2%之前才較為合適。如果是空置房，也要交房產(chǎn)稅。如果按照這個方案來實(shí)施，相信房地產(chǎn)會出現(xiàn)大量房源遭拋售的情況。至于房產(chǎn)稅何時開征，目前還沒有明確的消息。據(jù)財(cái)政部的有關(guān)專家建議，最好在三年內(nèi)開始，以便密切監(jiān)測國家樓市調(diào)控政策，起到的效果也將更為明顯�？磥砝^不動產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)后，第七次人口普查到來，房產(chǎn)稅已經(jīng)不遠(yuǎn)了。 g6r3V.X
'  
        實(shí)際上，房產(chǎn)稅對于打擊大肆囤積房產(chǎn)者是有用的，在美國各州的房產(chǎn)稅從1-3%不同，美國房價在30-35萬美元之間，即使按1%房產(chǎn)稅計(jì)算，美國老百姓一年也要交納3000美元以上的房產(chǎn)稅，所以美國很少有囤積房產(chǎn)者。而在國內(nèi)一二線城市空置房在20%-25%之間，三四線城市空置房在30-40%，這就造成了大量房產(chǎn)空置著，無法得到合理的利用。少數(shù)人擁有大量房產(chǎn)不租也不售，人為造成市場房源稀缺，很多人卻沒有房子居住，這是極不合理的現(xiàn)象。 / 1E6U6  
        房產(chǎn)稅應(yīng)該對擁有二套以上房產(chǎn)的業(yè)主開始征稅，因?yàn)橐惶追孔邮亲宰〉�，二套房子是留給你用于投資的，而到第三套房子要再不征收房產(chǎn)稅就說不過去了。同時，房產(chǎn)稅不僅要對存量房，更要對增量房開征。至于房產(chǎn)稅的稅率，也應(yīng)該實(shí)行累進(jìn)制，囤積房產(chǎn)越少，稅率越低，囤積房產(chǎn)越多，稅率就越高。只有在房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)增加囤房者的成本，囤房者才會要么將房產(chǎn)拋售，要么將房產(chǎn)出租，這樣國內(nèi)的房地產(chǎn)資源，才能得到更好的配置。 "4i(5|whp?  
        從目前情況看，房產(chǎn)稅將在未來二三年內(nèi)將會在全國推廣，不過我國的住房租賃市場將會得到更好的規(guī)范。自明年1月1日起，我國的《民法典》將正式實(shí)施，同時，現(xiàn)行的租房法律依據(jù)《合同法》即宣告廢止。與之前的《合同法》差距還是很大的，涉及到我們常遇到的房屋租售、轉(zhuǎn)租，特別是居住權(quán)、租房人優(yōu)先購買權(quán)限制等新規(guī)設(shè)立，而這些都與租房人和出租人利益是休戚相關(guān)的。顯然，現(xiàn)在決策層認(rèn)為，只有住房租賃市場、公有產(chǎn)權(quán)房市場逐步完善了，再將房產(chǎn)稅將成為長效機(jī)制的一部分，進(jìn)行推進(jìn)，那就水到渠成了。
       B
ljZ&wZW  
        雖然房產(chǎn)稅現(xiàn)在還沒有全國普及，只是在2013年就在上海、重慶兩地進(jìn)行試運(yùn)行了。而目前兩地實(shí)施的效果并不是很明顯，打擊囤積炒房者的力度還不夠。而未來二三年內(nèi)，全國版的房產(chǎn)稅將要推出，肯定會比之前的滬、渝版的房產(chǎn)稅更加嚴(yán)厲。等到那個時候，“炒房客“在國內(nèi)房地產(chǎn)長效機(jī)制的圍堵之下，將無處遁形了，我國樓市也會朝著可持續(xù)發(fā)展的方向發(fā)展。這次，房產(chǎn)稅真的離我們越來越近了，你準(zhǔn)備好了嗎？

      



		
      

                      		
            
      
            
      
                

		
      


		
      



		
		
      








	








      (post by ：2020-11-11 19:08:27)
      


      




      




      




      

      
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發(fā)表于: 2020-11-11 21:44  

, 來自:江蘇省常州市 電信ADSL


                    
      

		
      









      


		
      



      

		
      

		
      







      
房產(chǎn)稅只是為了收錢。 r!j_KiUy  
      

      

		
      

                      		
            
      
            
      
                

		
      


		
      



		
		
      










      



      


           
                      		
            
      
        
      
	
      

	
      

      
















      
	
      
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
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