3月19日，省自然資源廳與國家稅務(wù)總局江蘇省稅務(wù)局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在全省推廣“交房（地）即發(fā)證”不動(dòng)產(chǎn)登記模式提升服務(wù)質(zhì)量的通知》，將在全省推廣“交房（地）即發(fā)證”的不動(dòng)產(chǎn)登記模式。

什么是“交房（地）即發(fā)證”？

江蘇省自然資源廳確權(quán)登記局局長林顥表示，“交地即發(fā)證”是指：對四至清晰、權(quán)屬無糾紛、土地出讓金、稅款等規(guī)定稅費(fèi)繳納完畢的出讓土地，在用地單位申請且符合登記條件的前提下，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可在完成土地交付手續(xù)當(dāng)天，為用地單位辦理不動(dòng)產(chǎn)登記、頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。“交房即發(fā)證”則是指：新建商品房等項(xiàng)目組織交房時(shí)，在相關(guān)準(zhǔn)備工作完成的前提下，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)與稅務(wù)、金融機(jī)構(gòu)等部門聯(lián)動(dòng)，在交房現(xiàn)場為提出申請的購房人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記、頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，實(shí)現(xiàn)購房人收房同時(shí)即可領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書。 過去，因?yàn)殚_發(fā)企業(yè)材料不齊全等原因，購房人從交房到拿證，少則幾個(gè)月多則幾年，給購房者在落戶、子女入學(xué)、銀行貸款等方面帶來極大不便。 Q2

“交房（地）即發(fā)證”的好處？

對于大部分人來說，一生可能買房的機(jī)會(huì)寥寥無幾，好不容易等到開發(fā)商交付，在交房現(xiàn)場領(lǐng)完鑰匙后，卻發(fā)現(xiàn)想要拿到“紅本本”還需等上一段時(shí)間，這種情況無疑給購房者在落戶、子女入學(xué)、銀行貸款等方面造成了一定困擾。 比如，有的購房者買的是熱門學(xué)區(qū)房，在房子到手之后，因?yàn)檫t遲無法拿到不動(dòng)權(quán)證書，無法給孩子上戶口，耽誤了孩子上學(xué)。 還有的開發(fā)商為了周轉(zhuǎn)資金，將項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，一旦開發(fā)商資不抵債或未按時(shí)還款，別說購房者拿不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，就連房子也有可能被銀行拍賣，用來抵開發(fā)商的欠款，從而出現(xiàn)“一房兩賣”的情況。在這種情況下，由于購房者沒有拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，維權(quán)之路將會(huì)非常艱難；而這一政策的頒布無疑給購房者增添了心安的保障。 Q3

除了商品房以外，其它類型的房子適用嗎？

根據(jù)《通知》，除新建商品房外，鼓勵(lì)各地結(jié)合實(shí)際，將人才房、蘇北地區(qū)農(nóng)民群眾住房條件改善房以及符合條件的用地等納入“交房（地）即發(fā)證”范圍；除不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明外，鼓勵(lì)各地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場聯(lián)動(dòng)辦理水、電、氣、電視、網(wǎng)絡(luò)等業(yè)務(wù)。

什么時(shí)候開始實(shí)施？根據(jù)《通知》要求，在全省推廣“交房（地）即發(fā)證”分為“四步走”：

2020年4月中旬前，各市、縣（市、區(qū)）制定“交房（地）即發(fā)證”實(shí)施方案并報(bào)省廳備案；

2020年4月中旬至5月，各市、縣（市、區(qū)）做好前期各項(xiàng)準(zhǔn)備工作；

2020年6月起，各市、縣（市、區(qū)）全面啟動(dòng)“交房（地）即發(fā)證”工作，實(shí)現(xiàn)常態(tài)化運(yùn)行；2020年12月，各市、縣（市、區(qū)）對“交房（地）即發(fā)證”年度工作進(jìn)行總結(jié)，省廳對全省各地工作進(jìn)行評估。

高效率的管理辦法

《通知》提出，各地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)與稅務(wù)部門要加強(qiáng)協(xié)同配合，綜合運(yùn)用“互聯(lián)網(wǎng)＋不動(dòng)產(chǎn)登記”、網(wǎng)上核稅繳稅、移動(dòng)服務(wù)車、移動(dòng)辦證設(shè)備等互聯(lián)網(wǎng)與智能化技術(shù)，提升服務(wù)水平，為企業(yè)和群眾辦事提供方便。 《通知》明確，要促進(jìn)各部門信息共享，打破“信息孤島”，讓信息多跑路、群眾少跑腿，便于企業(yè)和群眾辦事創(chuàng)業(yè)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在自然資源部門內(nèi)部可以獲取的、通過與其他部門信息共享可以獲取的資料，不應(yīng)要求申請人重復(fù)提交。 《通知》還強(qiáng)調(diào)，在“交房（地）即發(fā)證”服務(wù)過程中，要加大不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照應(yīng)用。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可自行選擇領(lǐng)取紙質(zhì)證書或是電子證照，作為抵押權(quán)人的銀行等金融機(jī)構(gòu)應(yīng)為其頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明電子證照，在聯(lián)動(dòng)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)推動(dòng)通過查驗(yàn)申請人電子證照辦理。

“交房即交證”的實(shí)施，是對開發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)的檢驗(yàn)，促使開發(fā)企業(yè)更加重視樓盤質(zhì)量、項(xiàng)目監(jiān)管和服務(wù)質(zhì)量。

“交房即交證”更是大大保障了購房人的合法權(quán)益，為購房者長期以來的“心病”注射強(qiáng)有力的“強(qiáng)心針”。這么好的利民政策，必須給江蘇點(diǎn)贊！