2020年樓市將迎來2大“新規(guī)”，明年房價可能就要“撐不住”了 BYMi6w ts
財經(jīng)房產(chǎn)小助手 2019-12-05 17:46:09 }3OK C2K~
現(xiàn)階段我國的樓市發(fā)展趨勢已經(jīng)很明顯了，國家反復(fù)強調(diào)要穩(wěn)定樓市，包括房價的穩(wěn)定以及供需平衡的穩(wěn)定。在這種“政治市”的調(diào)控下，樓市的發(fā)展也在按著國家的要求走，房價停漲，整體上趨于穩(wěn)定，在房產(chǎn)投資行為被“針對”之后，房地產(chǎn)市場中的需求就減少了很多，再加上剛需買房的熱情都不高，今年的房產(chǎn)銷售量也就在持續(xù)下滑了。 FN8NTBk
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但是這樣的狀況應(yīng)該也不會維持太久了，因為到了明年，有2大“新規(guī)”是不會給高房價“留情”的。分別是：共有產(chǎn)權(quán)房將投入建設(shè)；《土地管理法》將被修改。 -$dXE+&
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前段時間，國家表決通過了《土地管理法》的修改，新的土地管理法將于明年1月1日起執(zhí)行。修改后的內(nèi)容具體有兩個方面是值得關(guān)注的，一方面是集體經(jīng)營性建設(shè)用地可直接拍賣入市，這樣一來地價就會被拉低，尤其是在土地市場遇冷的前提下，地價的下降空間會更加可觀。共有產(chǎn)權(quán)房房價會比普通的商品房便宜很多。 rl #p".4q
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那么，在“穩(wěn)”字當(dāng)頭的2019年，樓市調(diào)控政策會松動嗎？會先放松哪個？或許，我們能從“四限”在2019年的發(fā)展看到樓市接下來的方向。在供給端，一聲“去杠桿”直接把開發(fā)商打趴下，天天說房企資金鏈緊張，不是裁員就是倒閉，截至10月末的不完全統(tǒng)計，至少有10家房企因資金鏈斷裂宣布破產(chǎn)，再打壓下去房地產(chǎn)也會撐不住。在需求端，貨幣政策的松緊直接影響購房者的錢袋子，進(jìn)而影響購買力，本來樓市下行購買意愿就薄弱，利率高企更會讓本就不多的剛需者望而卻步。在頂層，外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境如此微妙，維持積極的財政政策和穩(wěn)健中性的貨幣政策非常必要。 %y@H
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樓市調(diào)控只是為了緩解市場的不穩(wěn)定狀態(tài)，不可能永遠(yuǎn)依靠政策手段來對房地產(chǎn)做出干預(yù)。不過，2019年不要幻想政策有松綁的可能，未來2-3年時間內(nèi)調(diào)控都不會放開，但長期預(yù)測，中國房地產(chǎn)市場肯定還迎來下一個黃金周期。
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