中新經(jīng)緯客戶端9月17日電(薛宇飛)2018年初入手了一套住房的吳夏(化名)，最近一直在糾結(jié)買房是否是個(gè)正確決定，因?yàn)橐荒甓鄟?lái)，房子不但沒(méi)有漲，還讓他虧了幾萬(wàn)塊錢。劉卿(化名)也是這樣，2016年底以2萬(wàn)元/平方米買下了河北燕郊的樓盤后，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)就坐上了過(guò)山車，價(jià)格一度漲至3萬(wàn)元/平方米，之后又幾近腰斬，房子至今沒(méi)能脫手。  Jju^4  
房?jī)r(jià)從高位回落的城市并不少。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，8月份，在100個(gè)城市樣本中，有29個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌。市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷的同時(shí)，“房?jī)r(jià)難有大漲”“房子賣出骨折價(jià)”的觀點(diǎn)越來(lái)越多，不少投資客著急出手，剛需群體則出現(xiàn)觀望情緒。 Z90]I<a~  
不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前房企大幅打折促銷多是噱頭，當(dāng)前整體房?jī)r(jià)仍是小幅下跌，市場(chǎng)仍平穩(wěn)。 WXe]Q b g  
買房虧損 有投資客被套牢  /J[s5{  
樓市 中新經(jīng)緯 高曉瑛 攝 QEc4l[^{.B  
樓市 中新經(jīng)緯 高曉瑛 攝 sff4N>XAl<  
始于2015年年底的房?jī)r(jià)上漲風(fēng)潮，直到2017年年初才刮到重慶，那時(shí)，剛畢業(yè)沒(méi)幾年的吳夏沒(méi)有多少積蓄，對(duì)買房也沒(méi)有概念。但隨著房?jī)r(jià)飆升，身邊的同學(xué)、朋友都開始買房，吳夏也在2018年5月東拼西湊地交了首付，在重慶南岸區(qū)買下一套100平方米左右的住宅。 -qdt$jIM  
令吳夏沒(méi)有想到的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷暖變化這么迅速，他感覺(jué)自己成了高位“接盤俠”。吳夏購(gòu)房時(shí)的價(jià)格約為1.4萬(wàn)元/平方米，幾個(gè)月后，同小區(qū)四期住宅的價(jià)格降到了1.35萬(wàn)元/平方米左右，大戶型的均價(jià)更加低，且室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)還有了提升。 28LYG rB  
“四期開盤沒(méi)多久，很多鄰居就以裝修標(biāo)準(zhǔn)低、學(xué)區(qū)配套差等理由去開發(fā)商售樓處拉橫幅，要求解決問(wèn)題，但效果不是很大�！� 吳夏也對(duì)中新經(jīng)緯客戶端說(shuō)，“鄰居們?nèi)ゾS權(quán)，可能也與房?jī)r(jià)下跌有關(guān)吧，畢竟大家的賬面資產(chǎn)在縮水，還要背著巨額房貸。不過(guò)，像我這種自己住的，價(jià)格漲跌也無(wú)所謂了�！� 2[g kDZ  
對(duì)于房?jī)r(jià)下跌有明顯感受的還有劉卿。2016年年底，劉卿以約2萬(wàn)元/平方米購(gòu)得了河北燕郊的一套住房。大量資金的涌入，讓當(dāng)?shù)貥鞘袩岫瘸�前，房�(jī)r(jià)最高達(dá)到了3萬(wàn)元/平方米，此時(shí)，劉卿覺(jué)得當(dāng)初的冒險(xiǎn)得到了很好的回報(bào)。 f}w_]l#[G  
不過(guò)，限購(gòu)等調(diào)控政策的落地，讓燕郊樓市迅速冰凍，價(jià)格直線下滑，到2018年年底，劉卿房子所在地區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)降至1.7萬(wàn)元/平方米左右。近期，她一直在關(guān)注燕郊地鐵的進(jìn)展，希望借此利好房?jī)r(jià)能有所上漲。 K aNO&%qX  
中泰證券在近日的一份研報(bào)中稱，從投資的角度來(lái)看，如果房?jī)r(jià)不上漲、甚至漲幅小的話，持有房產(chǎn)每天都在虧錢。該券商認(rèn)為，持有房子的成本其實(shí)很高，包括買房時(shí)至少5%的資金成本和房屋折舊成本。 @k-iy-|3)  
根據(jù)復(fù)旦大學(xué)2012年的測(cè)算，上海市房產(chǎn)平均每年折舊率在3%~5%之間，若按照4%來(lái)算，持有房產(chǎn)的總成本有近9%，而收益不到1.2%。像學(xué)區(qū)房這種能帶來(lái)額外收益的，可以彌補(bǔ)一部分虧損，但對(duì)于絕大多數(shù)房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，已經(jīng)開始虧錢。  aS,  
“事實(shí)上，買房虧錢的又何止是上海，百城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)中，有一半以上的城市過(guò)去一年的房?jī)r(jià)漲幅不到6%，即使按照3%的租金回報(bào)率、5%的資金成本、4%的房屋折舊率來(lái)算，在這些城市持有房子都是虧錢的。而且絕大部分小城市租房市場(chǎng)很小，房屋空置率高，租金收益幾乎可以忽略不計(jì)�！� 中泰證券在研報(bào)中稱。 "43F.!P  
房企打折套路多 市場(chǎng)總體平穩(wěn) N%!{n7`N:  
樓盤 中新經(jīng)緯 賈亦夫攝 9i+`,r  
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不過(guò)，中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓并不認(rèn)同“買房者或有房者每天都在虧錢”的觀點(diǎn)。他稱，近20年來(lái)，中國(guó)的商品住宅銷售價(jià)格平均每年都有8%~10%的增長(zhǎng)，而一些核心城市的漲幅更高，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了物價(jià)漲幅、銀行定期存款利率和一般的理財(cái)產(chǎn)品，買房仍是賺錢的。機(jī)構(gòu)不能以一兩年內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅變小而得出買房虧錢的結(jié)論。 _~O*V&  
其實(shí)，樓市轉(zhuǎn)冷后，市場(chǎng)上的一些悲觀論調(diào)有所增多，諸如“房?jī)r(jià)難有大漲”“房子賣出骨折價(jià)”等報(bào)道漸漸讓一些購(gòu)房者觀望情緒加重。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場(chǎng)并未出現(xiàn)急劇的價(jià)格調(diào)整，只是在小幅下調(diào)。 c[a^fu!  
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1~8月份，全國(guó)商品房銷售面積同比下降0.6%，但降幅比1~7月份收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)，其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)了0.6%；全國(guó)商品房銷售額增長(zhǎng)6.7%，增速加快0.5個(gè)百分點(diǎn)，其中，住宅銷售額增長(zhǎng)9.9%。