國(guó)家終于承認(rèn)了，高房?jī)r(jià)局面急需改變！未來(lái)房多不一定是好事？
4dAhJjhgD ~E~J*R Ze 娛樂祖師
$Tza <nA 1天前
,vj^AXU 房地產(chǎn)到底有什么魅力，讓那么多人擠破頭也要進(jìn)場(chǎng)，有錢全款買，沒錢掏空三代積蓄+借錢貸款也要買，這牢不可破的信仰到底是如何建立的？潘石屹說(shuō)，國(guó)人對(duì)房地產(chǎn)有近乎宗教般的熱情，歸根結(jié)底是過(guò)去這些年房?jī)r(jià)一直在漲，很多人憑借房產(chǎn)一夜暴富，實(shí)現(xiàn)了階層躍遷甚至財(cái)務(wù)自由，再?zèng)]有比這更具說(shuō)服力的，于是大家都拼命往里鉆，房?jī)r(jià)“只漲不跌”的預(yù)期就是這么形成的。
hW&UG#PY> 4YC`dpO' 的確，連造車企業(yè)都要靠賣房續(xù)命，地產(chǎn)世界的瘋狂和非理性不言而喻。
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\;<Y/sg -M}iDBJx># 我不止一次說(shuō)過(guò)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮是“跟風(fēng)”的結(jié)果，也是利益集團(tuán)造勢(shì)的結(jié)果。
We2=|AB QkbN2mFv% 中介們喜歡用沙子、水泥、磚頭等建房原材料漲價(jià)來(lái)推導(dǎo)出“房?jī)r(jià)不會(huì)降”的結(jié)論，論據(jù)簡(jiǎn)單，推演易懂，很多人都輕易相信了；專家們慣常用的托房?jī)r(jià)說(shuō)辭就是房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，中國(guó)還有數(shù)億農(nóng)民要進(jìn)城，巨大的買房需求依然存在，房地產(chǎn)紅利期尚未消失，房?jī)r(jià)中長(zhǎng)期來(lái)看，還有很大上漲空間。
3IIlAzne; ej `$-hBBV 除了眾所周知的土地出讓模式在推高房?jī)r(jià)外，其中最容易被大家忽視的就是有一大幫為高房?jī)r(jià)站臺(tái)的專家無(wú)時(shí)無(wú)刻不在鼓吹房地產(chǎn)的價(jià)值，在為高房?jī)r(jià)高唱贊歌，購(gòu)房者是最敏感最容易被煽動(dòng)引導(dǎo)的群體，因?yàn)樗腥搜劬镏豢吹嚼�，看不到風(fēng)險(xiǎn)，所以但凡有影響力者振臂一呼，國(guó)人就會(huì)云集響應(yīng)，生怕錯(cuò)過(guò)發(fā)財(cái)致富的最佳機(jī)會(huì)。
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fm+@ $}@l l^ 北師大教授董藩便是最典型的代表之一。房地產(chǎn)誕生之初，他便是房地產(chǎn)的忠實(shí)追隨者，名義上是教授地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)，實(shí)際上是帶著一幫人投資炒房。這些年來(lái)，他維護(hù)房地產(chǎn)、維護(hù)高房?jī)r(jià)的言論都可以出一本書了。他說(shuō)，房地產(chǎn)沒有替代品。房地產(chǎn)業(yè)的地位有多么重要？我給出的說(shuō)法是：它不僅是支柱產(chǎn)業(yè)，還是主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，更是先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。這種獨(dú)一無(wú)二的地位既不是御封的，也不是法律規(guī)定的，而是行業(yè)本身的特點(diǎn)以及中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的特殊階段決定的。歷史已經(jīng)反復(fù)證明，只有房地產(chǎn)業(yè)才能救中國(guó)。
WD:5C3; E;N8{Ye_ 在他眼里房地產(chǎn)就是拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最大引擎，過(guò)去如此，未來(lái)依舊。實(shí)體制造業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)、新興互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)都不可與房地產(chǎn)相提并論，唯有房地產(chǎn)才能救中國(guó)，無(wú)形中給多少投資炒房客提供了充足的精神動(dòng)力。我自知沒資格評(píng)論董教授，但是實(shí)在看不下去他在國(guó)際形勢(shì)如此焦灼的情況下還言辭激烈地鼓吹大家瘋狂買房，引導(dǎo)民眾“房?jī)r(jià)還會(huì)漲”的預(yù)期。
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二
eJ'ojc3 z; +x `i. 當(dāng)然有人會(huì)說(shuō)，這些年但凡信了這些專家話買了房的人，都賺得盆滿缽盈了啊，反倒是信了那些“看空房?jī)r(jià)”的專家話的人，現(xiàn)在恐怕連牛棚都住不起吧？我話看似無(wú)可反駁，但是忽視了一個(gè)最重要的問(wèn)題，那就是中國(guó)很大一部分群體原本就買不起房，房?jī)r(jià)的不斷拉升更讓他們雪上加霜。倒是原本就有錢的人，在專家學(xué)者的鼓吹帶動(dòng)下，對(duì)市場(chǎng)的投資炒作更加瘋狂，他們一開始買房就不是以居住為目的，整個(gè)市場(chǎng)一直都是投資在擠壓居住，這樣做的結(jié)果就是把房?jī)r(jià)推向一個(gè)又一個(gè)更高的山峰，普通剛需購(gòu)房者面對(duì)更高的房?jī)r(jià)，只會(huì)更加有心無(wú)力。
dj#<,e\ $si2H8 房?jī)r(jià)的上漲和這些專家的鼓吹有很大關(guān)系，高房?jī)r(jià)的確讓一幫有資金實(shí)力的人大賺暴富了，但是中國(guó)更大比例的居民群體反倒成了高房?jī)r(jià)的陪葬品，直白點(diǎn)說(shuō)這些年房?jī)r(jià)上漲都是以犧牲剛需的利益為基礎(chǔ)，過(guò)去賺錢的炒房投資者都是踩著剛需的脊梁爬上去的，這樣的發(fā)展能說(shuō)得上好嗎？
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G(>a LF F`l1I=; 這些年房地產(chǎn)迅猛發(fā)展，很多人憑借房產(chǎn)一夜暴富，實(shí)現(xiàn)了階級(jí)躍升，他們自然對(duì)高房?jī)r(jià)愛得深切，但是放眼望去，中國(guó)沒真正解決住房問(wèn)題，被高房?jī)r(jià)拋棄的群體才是大多數(shù)，一二線城市的絕大多數(shù)外來(lái)人口還在租房生活，他們的生活處境之艱難，亦有目共睹。
WW.=>]7; sx;1V{|g 尤其是從農(nóng)村出來(lái)的85后、90后的年輕人，他們上一代根本沒有買房投資的意識(shí)，談不上有多少財(cái)富積累。面朝黃土背朝天地過(guò)了大半生，勉強(qiáng)能用積蓄供子女讀完大學(xué)已經(jīng)算不錯(cuò)的了。可憐的是這批年輕人進(jìn)入社會(huì)一無(wú)依靠二無(wú)關(guān)系三無(wú)資金，無(wú)論他再兢兢業(yè)業(yè)面對(duì)大城市的高房?jī)r(jià)也是束手無(wú)策。一二線不提，即便是一些欠發(fā)達(dá)地區(qū)的三線城市，現(xiàn)在首付一套差不多的房子也要小一百萬(wàn)，這些到了談婚論嫁的年輕人又有幾人能夠憑微薄的收入負(fù)擔(dān)得起首付呢？即便勉勉強(qiáng)強(qiáng)老中青三代湊夠了首付，但是沒月的貸款月供也足以讓這個(gè)家庭幾年不得不縮衣節(jié)食。
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% B!Y;VdX 多少年輕人在網(wǎng)絡(luò)上訴苦：本該作為生活居住必需品而存在的房產(chǎn)卻成了遙不可及的奢侈品，有種被敲詐勒索的感覺。
Rs dACP dFlx6H+R!0 我不止一次說(shuō)過(guò)，若以居住功能論，房?jī)r(jià)早就該降了，房子誕生之初就是為了解決人們的居住，一個(gè)解決民生居住問(wèn)題的行業(yè)不該以價(jià)格高低來(lái)衡量其發(fā)展價(jià)值。
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#IDw 曹德旺說(shuō)，中國(guó)年輕人活得很辛苦，但同時(shí)又很可悲，開口閉口都是房?jī)r(jià)，鮮有人關(guān)心實(shí)業(yè)，根本原因是房子太好賺錢了。但是這樣會(huì)固步自封的，發(fā)達(dá)國(guó)家都是拼科技、拼創(chuàng)新、拼技術(shù)、拼實(shí)體制造業(yè)，我們總不能拼房地產(chǎn)吧？國(guó)家的發(fā)展最怕被貼上“房地產(chǎn)強(qiáng)國(guó)”的標(biāo)簽，因?yàn)檫@是虛假繁榮，資金都用來(lái)蓋房買房了，你其它方面必然發(fā)展受阻。所以無(wú)論怎么說(shuō)，房地產(chǎn)都不能再繼續(xù)大力發(fā)展下去了，這種局面必須改變，高房?jī)r(jià)必須得到有效遏制，房地產(chǎn)必須還利于民，回歸居住本源。相比于用房地產(chǎn)支撐經(jīng)濟(jì)發(fā)展，我們更應(yīng)該崇尚用“科技強(qiáng)國(guó)”。
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