國務院放大招，“舊改”不同于“棚改”
X |: O`b$G L!5HE])<) 在穩(wěn)增長的重大關口上，中國又放下了一招大棋。
\_ oHuw 這是前兩天國務院開常務會議時放出的大消息。
uu:BN 0 “重點改造建設小區(qū)水電氣路及光纖等配套設施，有條件的可加裝電梯，配建停車設施。促進住戶戶內(nèi)改造并帶動消費。”
f#?R!pR xo}hu %XL 4R.#=]F 話平淡無奇，但背后涉及人數(shù)之多——“居民上億”，投資體量之大——“4萬億元”， 不可低估。
d*(1t\ 更值得關注的是，國常會提出要加大金融對舊改的支持。
00ho*p!E' 當初，棚改以全世界絕無僅有、政策上大開大合的方式啟動了一場全國性的樓市狂歡，短短3年間徹底扭轉三四線城市的命運。那3年里，央媽通過PSL印鈔3萬億。
QH eUpJ/^ 天才般構想的棚改大招一出，既完美消化了市場庫存，拉動經(jīng)濟增長，也補充了央媽的貨幣工具箱，一石二鳥。
u<[Y6m 現(xiàn)在，棚改慢了，我們要告別大拆大建的時代，迎來城市更新的“舊改”，這又會是一項攪動時代的大工程嗎？
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V_:/#G]jeG 為什么是舊改？又為什么是現(xiàn)在？
ay2 .C BF 培育拉動經(jīng)濟增長的重要抓手并非易事。我們走過的鐵公基、房地產(chǎn)、大水漫灌的老路，已經(jīng)教訓良多。中國經(jīng)濟不能再“過度依賴”房地產(chǎn)，這是郭主席上周的嚴厲表態(tài)。
pAYuOk9n 新時代的穩(wěn)經(jīng)濟政策必須“要找準切入點，抓住既能滿足群眾期盼、有利于拓展內(nèi)需促消費、又不會導致重復建設的重大項目，擴大有效投資”，能一舉多得是最好的。
{chl+au*l 所幸舊改這一妙招真的做到了——
p("do1: 首先，舊改工程一手拉投資，一手穩(wěn)住就業(yè)。
W/+0gh7`,( 這個工程涉及面有多廣、量有多大？
}5|uA/B 住建部標準定額司巡視員倪江波給過一組數(shù)據(jù)，據(jù)初步統(tǒng)計，全國共有老舊小區(qū)近16萬個，涉及居民超過4200萬戶，建筑面積約為40億平方米。國常會稱，“涉及居民上億人”。
q>?oV(sF 而從目前已啟動的一些地方文件里，我們還能看到更具體的要求：“必須包括對水、電、路、氣4項設施中至少2項進行更新，或雖未對水、電、路、氣設施更新，但包括加裝電梯�！北热�，北京就打算在2020年前實現(xiàn)增設電梯1000部以上。
:'03*A_[ 威力有多猛？
cVU[>gkg_ 國務院參事仇保興說，據(jù)初步估算舊改投資總額可高達4萬億元。如果改造期為五年，每年新增投資8000億元以上。住房公共維修基金里的5千億資金，正在等待盤活。
d+kIof, 其次，還留著另一手，刺激內(nèi)需，拉動消費。
@YRBZ6FH 既然六個錢包掏不動了，那就改善小區(qū)、裝修室內(nèi)，出點小錢總沒問題吧。說不準因為有了停車位就能多賣一輛車，裝了電梯、加了保溫層那不如再給室內(nèi)刷一遍墻，房間煥然一新就想換家電，消費拉動了。
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w$>7U. 和“鐵公基”相比，舊改的優(yōu)勢很明顯�；ㄍ顿Y一般落地周期為1年，而舊改在半年內(nèi)就能完成，周期短，而且還能迅速轉化成消費能力。
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HMB 不得不說，此招甚是天才。
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