最近，我們經(jīng)�？吹揭恍┻@樣的言論——
~Y1"k]J N5:D8oWWXR 各地房貸利率不斷下調(diào)，部分城市更是連續(xù)回落，房?jī)r(jià)要漲啊。
@).WIs 全國(guó)至少21城調(diào)控松綁，限售、限貸松動(dòng)，落戶(hù)、社保放寬，房?jī)r(jià)要漲啊。
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: 1-2月，上海二手房成交2.6萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)近4成，南京3000人看房，房?jī)r(jià)要漲啊。
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ez) 杭州、蘇州、溫州等城市，土地拍出高溢價(jià)率，房?jī)r(jià)要漲啊。
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Gw= 諸多的一系列動(dòng)作，所有人都在感慨：壓制了半年的房?jī)r(jià)，就要壓不住了。
(Q}PeKM?jq 就在大家剛剛開(kāi)始興奮的時(shí)候，一波數(shù)據(jù)襲來(lái)。
&M!4]p ow 最近，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2019年前2月全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)。其中，商品房銷(xiāo)售面積同比下降3.6%，新開(kāi)工面積和土地購(gòu)置面積增速也都大幅下滑。
wo,""=l 易居研究院發(fā)布了全國(guó)40城2019年2月份表現(xiàn)，拎出幾組數(shù)據(jù)：
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$6 2019年2月，40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積同比下降13%。其中，三四線城市成交面積同比下降20%。
rg#qSrHp 由此可見(jiàn)，2019年開(kāi)局并不太順利，樓市小陽(yáng)春更多只是人為炒作。特別是三四線小城，壓力山大。 5O;/ lX!u 1 t9 KH|y 樓市下行，特價(jià)房涌現(xiàn)，降價(jià)成必然。
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M 但，房?jī)r(jià)不是你想降，想降就能降。
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WMl 前段時(shí)間，一個(gè)典型的例子出現(xiàn)在江西贛縣。
S+` !%hJ 江西贛州市贛縣區(qū)一紙緊急通知，叫停區(qū)域內(nèi)所有“特價(jià)房”銷(xiāo)售，同時(shí)要求3月銷(xiāo)售價(jià)格不得低于2月。
iqU.a/~y 為什么不允許降價(jià)呢？原因很簡(jiǎn)單。
')C _An>X6 推出“特價(jià)房”降價(jià)銷(xiāo)售，固然可能讓開(kāi)發(fā)商全身而退，但勢(shì)必引起其他樓盤(pán)跟進(jìn)。一旦跟進(jìn)，勢(shì)必引發(fā)更多“降價(jià)維權(quán)”打砸售樓部的情況。到時(shí)候，可有的忙了。
i~v@ 而且，
降價(jià)可能會(huì)對(duì)銀行貸款造成一定的風(fēng)險(xiǎn)。 rwi2kk#@P 另外，還有一個(gè)原因就是，
降價(jià)會(huì)影響地方ZF一項(xiàng)重要的收入，賣(mài)地收入。 {GGO')p 所以，地方ZF一定會(huì)千方百計(jì)
維護(hù)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。當(dāng)然，這也奉行了剛剛結(jié)束的“兩會(huì)”所倡導(dǎo)的，維穩(wěn)的核心目標(biāo)。保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，防止大起大落，當(dāng)年是限漲，現(xiàn)在是限跌，并不新鮮。
9m<X-B&P 那么，為什么是這個(gè)城市？
:Olj 贛縣屬于贛州，而贛州只是江西的一座小城。但這一切的發(fā)生，是有原因的。
|Fh`.iT%c 記得我在2月份發(fā)過(guò)的一篇文章《多地春節(jié)0成交！三四線囤積的隱患已經(jīng)爆發(fā)！》中，就點(diǎn)名了這座小城的樓市下行壓力。
@F""wKnV 春節(jié)期間，贛州早早開(kāi)啟“休假模式”，全市大概60多個(gè)樓盤(pán)中，售樓部普遍初二、初三開(kāi)始上班，部分賣(mài)的不好的樓盤(pán)每天只安排值班。樓盤(pán)日均到訪量低于5組。房?jī)r(jià)只能從高位回落。
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7 2 30gZ_ 8C>} 其實(shí)，進(jìn)入2019年，“降價(jià)未遂”事件，已經(jīng)不是第一次了。
sT;=7 L<TA 1月，安徽蕪湖某盤(pán)降價(jià)5000，引老業(yè)主不滿(mǎn)維權(quán)。隨后，當(dāng)?shù)刈〗ㄎ箝_(kāi)發(fā)商停止降價(jià)銷(xiāo)售。
dpc=yXg>"c 2月，江蘇邳州某盤(pán)降價(jià)2000，被當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)商會(huì)通報(bào)批評(píng)，稱(chēng)其嚴(yán)重?cái)_亂市場(chǎng)秩序。
D7Rbho < 再加上這次的贛州，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，出現(xiàn)“降價(jià)未遂”的，大都是一些三四線小城。
(&N$W& 從中可以窺探出一些信號(hào)，三四線面臨的下行壓力還是比較大的。
8KtF<`A) 未來(lái)，調(diào)控政策也會(huì)集中在三四線小城，重點(diǎn)是防止房?jī)r(jià)下跌。
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ALQ 比如——
PBP J/puW 菏澤取消商品房限售。
ey9fbS ^I 衡陽(yáng)暫停執(zhí)行限價(jià)政策。
;GSfN 安徽阜陽(yáng)取消土地限價(jià)條款。
0qaG#&! 馬鞍山首付最低兩成，四大行恢復(fù)認(rèn)貸不認(rèn)房。
h!JjN$ 還有最近的菏澤成武縣，農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)首套房每平補(bǔ)300元，房貸利率9折。
0X S' v,| 3 ~gzpX,{ n 可這些松動(dòng)的政策對(duì)于三四線小城來(lái)說(shuō)，很可能只是揚(yáng)湯止沸。 nvUkbmZG# 比如說(shuō)“降價(jià)未遂”，只能在很表面的數(shù)字上穩(wěn)定市場(chǎng)，暫時(shí)緩解業(yè)主的緊張情緒，卻無(wú)法真正扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期。同時(shí)，強(qiáng)行讓開(kāi)發(fā)商維持一個(gè)市場(chǎng)高位，會(huì)將開(kāi)發(fā)商拖入泥淖。
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事實(shí)上，是三四線小城自身的基本面出了問(wèn)題。
{~B4F}ES 我們從最根本的供求關(guān)系來(lái)看。 JydQ
A_ 先看供應(yīng)——
5.
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